Tapu iptali ve tescili davası olarak bilinen bu dava türünde temel amaç kanun hükmünde aykırı yolsuz ya da usule uygun olmayan biçimde düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuksal çerçeve içerisinde uygun hale getirilmesi hedeflenmektedir. Tapu iptali davası aslında taşınmazın aynı olan mülkiyet hakkına ilişkin bir dava olmasından kaynaklı olarak mahkeme kararını netleştirmediği takdirde icra edilememektedir.
Tapu iptal ve tescil davası olarak ifade edilmekte olan bu dava türünde ayni hakkı ihlal edilen kişinin mülkiyet hakkının temin edilmesi için en önemli olan davalardan biri olmaktadır. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi kapsamında güvence altına alınan mülkiyet hakkı devlet nezdinde bireylerin mülkiyet haklarının korunmasını zorunlu tutmaktadır. Aynı sözleşme çerçevesinde eğer iç hukuk ile çözülemeyen bir mülkiyet ihlali söz konusu olursa Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM)’ne başvurulması mümkün olmaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
Tapu iptali davası söz konusu olduğunda bu dava çerçevesinde tüm gayrimenkul davalarında olduğu gibi taşınmazların bulunduğu yerlerde de tapu iptali davası açılabilmektedir.
Tapu iptali davasında yetkili olan mahkeme taşınmazın ya da taşınmazların bulunduğu bölgedeki mahkeme olmaktadır. Taraflar arasında fikir birliği bile olsa davanın taşınmazın bulunduğu bölgedeki yetkili mahkeme dışında görülmesi mümkün olmamaktadır.
Tapu iptali ve tescili davası asliye hukuk mahkemesi nezdinde açılabilmektedir. Taşınmazın ya da taşınmazların vasfı, büyüklük oranı, değerinin ne olduğu ve buna benzer pek çok konuda davaya bakmakla görevli olan mahkeme asliye hukuk mahkemeleri olmaktadır. Aksi takdirde başka bir bölgede ya da başka bir mahkeme de bu davanın görülmesi yasal zeminde pek mümkün olmamaktadır.
Tapu iptal ve tescil davası açılması planlandığında hazırlanan dilekçede taşınmazın genel kayıt bilgileri, arazideki güncel durumu, olayın özellikleri ve neden bunların hukuka aykırı olduğunun açıkça ifade edilmesi gerekmektedir.
Dava sürecinde tapu kayıtlarının açıkça ifade edilmesi resmi olarak kesin ve doğru olan bilgilere daha rahat ulaşılabilmesi için oldukça önemli olmaktadır. Böylelikle kişi ya da kişiler gereksiz zaman kaybından sakınabilecektir. Bunun yanı sıra tapu iptali davası dilekçesinde özel olarak hangi konularda bilirkişiye başvurulması gerektiğinin, keşif işlemlerinin ve tanıkların dinlenirken, incelenirken neler yapılmasının belirtilmesi önemlidir.