Ecrimisil davası bilinen adıyla haksız işgal tazminatı davası, haksız işgal sebebiyle kişinin taşınmazını arzu ettiği gibi kullanamaması durumunda işgalciye karşı açılmış olan tazminat davasıdır. Ecrimisil davası bir taşınmazın o taşınmaz üzerinde hak ve yetkisine sahip olmayan bir kişi tarafından, sahibinin izni olmadan kullanılması sonucu ortaya çıkmaktadır.
Haksız işgal tazminatı kavramı, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 4. maddesinde belirtilmektedir. Yönetmeliğe göre, hazine taşınmazının idarenin izni olmadan işgal edilmesi sebebiyle idare tarafından tazminat talep edilebilmektedir. Haksız işgal tazminatı davası geriye dönük yapılabilmektedir.
Ecrimisil tazminatı talep edebilmek için ilk olarak işgalcinin kötü niyetli olması ve ilgili taşınmaz üzerinde hak ve yetkiye sahip olmaması gerekmektedir. Ayrıca haksız işgal tazminatının talep edilebilmesi için meydana gelen zararın haksız işgal sebebiyle oluşması gerekir. Haksız işgal tazminatı mirasçılar arasında gündeme gelebilecek bir tazminat çeşididir.
Ecrimisil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Ecrimisil davası aşağıda belirtilen durumlardan biri meydana geldiğinde açılabilmektedir.
Başkasına ait araziye izinsiz inşaat yapılması, malzeme yerleştirilmesi veya otopark şeklinde kullanılması
Apartmanda veya site gibi yapıların balkon, depo gibi ortak alanlarından kat maliklerinden izin almadan kullanılması
Bir evin satılmış olmasına karşın eski maliklerinin evi terk etmemesi
Paylaştırılmış mülkiyetlerde taşınmazın diğer paydaşların paylarını işgal ederek kullanması
Hazineye ait arsa üzerine inşaat yapılması
Kira süresi dolmasına karşın sözleşme yenilenmeden taşınmazın kullanılması durumu
Kimler Haksız İşgal Davası Açabilir?
Haksız işgal davası ancak işgal edilen taşınmazın maliki tarafından açılabilmektedir. Hazineye ait bir arsa üzerine inşa edilen inşaat için haksız işgal davası kamu kurumu tarafından talep edilebilmektedir. Bazı mirasçıların terekeye ait taşınmazlardan diğerlerine kıyasla daha fazla faydalanması nedeniyle mirasçılar arasında görülen haksız işgal tazminatı davasında davacı hakkı ihlal edilen diğer mirasçılardır.
Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?
Haksız işgal tazminatı için gereken bazı şartlar bulunmaktadır. Bu şartların karşılanması durumunda haksız işgal tazminatı davası açılabilmektedir.
Ecrimisil davası şartları şu şekildedir;
Bir kişinin başkasına ait arsa üzerinde haksız inşaat yapması
Kişinin malının izni bulunmadığı halde kullanılması
Kişinin kira sözleşmemesi olmamasına ve mal sahibinin izninin bulunmamasına rağmen kiracı olarak bulunduğu evde oturmaya devam edilmesi
Kamuya ait mal ve arazilerin izinsiz olarak kullanılmasıdır.
Bahsedilen bu durumlar söz konusu olduğunda haksız işgal tazminatı davası açılabilmektedir.